最近，一则“中国矿业大学拟用2.93亿元收购490套商品房做学生宿舍”的消息刷屏了。很多人好奇：大学为什么非要买房？这背后其实是许多高校正面临的“宿舍荒”难题。
一、宿舍不够用，高校“买房”救急
中国矿业大学南湖校区测算发现，学生宿舍面积缺口高达13.7万平方米，相当于少了几千张床位。随着国家扩招政策推进，这个缺口还会继续扩大。但校内已无地可用，周边几公里内也没有合适的土地可建新宿舍。
这种情况下，学校盯上了学校附近7公里处的“隐山观湖·观山府”小区。这里共有490套现房，户型面积约96-145平方米，去年底刚完成竣工验收。学校计划用2.9345亿元一次性买下这些房子，平均每套约60万元。
这个价格相当于打了5折——该小区首次开盘时，套均价格要120万元以上。
二、“以购代建”成高校新选择
实际上，中国矿业大学并非首个“吃螃蟹”的高校。今年9月以来，中南大学拟出资2.95亿元购置存量房地产作学生宿舍，合肥工业大学也计划用1.176亿元购买存量房补充宿舍资源。更早之前，武汉城建·水岸学生宿舍改造项目已成为全国首个购置存量房替代自建宿舍的案例。
这股“高校置业潮”背后，有着明确的政策支持。2024年1月，国家发改委、教育部等七部门联合发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确鼓励高校“通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源”。
三、多方共赢的解决方案
专家分析，这种“以购代建”模式带来了多重效益。对高校而言，收购现房比自建宿舍更快速，能立即缓解宿舍压力。对房地产开发商来说，高校的大规模采购有助于去库存。
徐州市规划设计院正高规划师李玲认为，中国矿业大学此举是“优化高等教育资源配置的创新实践”。东南大学教授李德智在项目论证意见中指出，这是“成本效益最优解”，总成本低于自建模式，且可实现“即购即用”。
四、隐性问题待解决
虽然购买存量房看似划算，但后续管理挑战不少。中国矿业大学购买的楼盘距离校区约7公里，学生日常通勤如何解决？是否会安排固定班车？这些细节尚未明确。
此外，商品房改造为宿舍后，管理模式也需要调整。分散的居住格局如何确保安全？公共区域如何管理？这些都与传统集中式宿舍不同。
五、高校宿舍改革成大势所趋
我国高等教育在学规模已从2012年的3325万人增加到2022年的4655万人，涨幅达40%。而宿舍建设速度跟不上新生入学速度，从立项到建成普遍需要一年半至两年。
同时，研究生规模也在持续扩大——从2014年的153.5万人增至2024年的341.92万人。许多高校如北京大学已宣布不再为专业学位硕士提供宿舍，或仅解决第一年住宿。
政策层面也在推动改革。《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》提出“推动招生计划与宿舍面积挂钩”，对宿舍缺口大的高校，原则上不得新增招生指标。
六、未来的宿舍图景
高校收购商品房作宿舍，反映了高等教育扩张中的现实困境，也展现了解决问题的灵活性。随着“挖存量”与“扩增量”并重，未来可能会有更多高校采取类似方案。
当然，“买下来”只是第一步，如何让学生“住得好”才是真正的考验。从传统集体宿舍向公寓化、品质化转变的过程中，高校需要统筹考虑经济账、安全账和管理账。